Autor del proyecto y Dirección Facultativa en la sustitución integral del saneamiento enterrado de un edificio residencial en Madrid
El proyecto
Redacción del proyecto técnico y dirección facultativa de la renovación total de la red horizontal de saneamiento de un edificio residencial de dos bloques (34 y 36) en Madrid, con 54 viviendas, construido en 1968. Parte de la red discurría por zonas privativas —viviendas y trasteros en semisótano— de difícil acceso y con síntomas de deterioro. El proyecto contempla la sustitución integral de las conducciones por una nueva red enterrada en PVC-U, con reubicación de arquetas registrables a zonas comunes, ejecutándose con el edificio en uso durante toda la obra. Además de la redacción técnica y la dirección de obra, se está gestionando de forma integral la solicitud de ayudas del Plan Rehabilita del Ayuntamiento de Madrid para la financiación de la actuación.
El reto
El edificio, construido en 1968, contaba con una red de saneamiento horizontal enterrada y suspendida que en varios tramos discurría por zonas de uso privativo —viviendas y trasteros en planta semisótano—, con registros de difícil acceso. La instalación presentaba deterioro de conducciones, encuentros deficientes, falta de registros y episodios reiterados de obstrucciones, dificultando el mantenimiento. El reto consistía en renovar íntegramente la red y reubicar los puntos de registro a zonas comunes, manteniendo el edificio —54 viviendas habitadas— en uso durante toda la intervención.
La solución
Como autor del proyecto y director facultativo, se diseñó una nueva red horizontal enterrada en PVC-U conforme a la norma UNE-EN 1401, con diámetros de DN125 a DN250 y rigidez adaptada a la profundidad de cada tramo (SN4 y SN8), reubicando las arquetas registrables hacia zonas comunes para facilitar el mantenimiento futuro. La ejecución se planificó en dos fases —pocería y saneamiento enterrado, seguida de albañilería y restitución— para reducir el tiempo de zanjas abiertas y minimizar la afección al funcionamiento ordinario del edificio.
Desarrollo del proyecto
Estado inicial
Fotografías previas al inicio de la obra (abril–mayo de 2026).
Estudio y diseño
Planos del proyecto técnico.
Ejecución
Fotografías del proceso de obra (23 de junio – 6 de julio de 2026).
Gestión de imprevistos
El proyecto original no preveía la presencia de fibrocemento con amianto en el ámbito de actuación. Durante la ejecución se detectaron bajantes de este material, gestionándose su sustitución como partida independiente mediante los procedimientos de protección y descontaminación correspondientes, tal y como contemplaba el propio proyecto para el caso de un hallazgo no previsto.
Resultado final
Tramo exterior ya finalizado. El resultado del patio interior y del portal se publicará al completar la restitución de pavimentos.
Galería
Mi intervención
- Autor del proyecto técnico completo (memoria, cálculos, mediciones, pliego de condiciones, estudio de seguridad y salud y gestión de residuos)
- Dirección facultativa de la obra
- Diseño de la nueva red de saneamiento enterrado y reubicación de arquetas registrables a zonas comunes
- Planificación de la ejecución en dos fases para minimizar la afección al edificio habitado
- Gestión del hallazgo no previsto de bajantes con amianto, tramitándolo como partida independiente conforme a normativa
- Gestión integral de las ayudas del Plan Rehabilita ante el Ayuntamiento de Madrid: estudio de viabilidad, documentación técnica y administrativa, coordinación con presidencia y administración de fincas, presentación telemática y seguimiento del expediente hasta su resolución
Resultado
Proyecto en fase de ejecución. Se prevé una duración total de aproximadamente 12 semanas desde el inicio de los trabajos, tras las que el edificio contará con una red de saneamiento completamente renovada y con registros accesibles desde zonas comunes, sin haber interrumpido el uso residencial del inmueble.
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Cada proyecto es único. Si estás pensando en reformar una vivienda, rehabilitar un edificio, cambiar el uso de un local o desarrollar cualquier actuación técnica, estaremos encantados de estudiar tu caso y ayudarte a hacerlo realidad.